在您将房子租出去，租客用房产证办理了暂住证的情况下，以下特殊情况或例外情形可能会影响问题的处理：1、房屋存在共有权人：若该房子您并非唯一产权人，存在其他共有权人，那么在拆迁补偿协商和分配时，需要所有共有权人一致同意，租客办理暂住证本身不影响共有权，但共有权人的存在会使补偿款的分配和协议的签订更为复杂，需所有共有人共同参与。2、租赁合同被认定为无效：如果您与租客签订的租赁合同因违反法律强制性规定（如房屋属于违法建筑等）被认定为无效，那么租客基于无效合同办理的暂住证可能失去合法基础，此时租客可能无法依据租赁合同主张任何拆迁相关权益，但也可能因实际居住产生其他纠纷，影响拆迁进程。3、当地拆迁政策对“实际居住人”有特殊界定：部分地区的拆迁政策可能将在拆迁公告发布前已办理暂住证且实际居住一定年限的租客认定为“实际居住人”，并给予一定比例的补偿或安置资格，这种情况下，租客的暂住证就可能对拆迁补偿的分配产生实际影响，需要依据当地具体政策来处理。
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针对您将房子租出去，租客用房产证办了暂住证，拆迁是否有影响的问题，其法律依据主要来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年施行）第二条明确规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”您作为房子的产权人，即法律意义上的“被征收人”，拆迁补偿的核心对象是您。租客用房产证办理暂住证，仅表明其在该房屋地址进行了居住登记，这一行为本身不会改变房屋的产权归属，也不会导致您作为产权人应得的房屋价值补偿、安置补偿等权益转移给租客。因此，根据该条例，拆迁补偿应给予您这位房屋所有权人，租客办理暂住证的行为不影响您获得补偿的主体资格。
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在您将房子租出去，租客用房产证办理了暂住证的情况下，处理拆迁相关事宜时，需避免以下常见的错误操作行为：1、忽视租赁合同的补充约定：如果您没有在租赁合同中就拆迁时的补偿分配、租客搬迁义务等作出明确约定，可能在拆迁发生时与租客就搬迁费、临时安置费等产生争议，导致纠纷。2、向租客提供超出必要范围的产权证明文件：例如将房产证原件交由租客自行办理暂住证，可能存在证件丢失、被滥用的风险，应尽量只提供复印件并注明用途。3、未及时了解拆迁政策而被动应对：如果您不主动关注拆迁公告和补偿方案，可能错过提出异议或主张权利的期限，影响您获得合理补偿。为了有效避免这些错误操作对您的权益造成影响，建议您在遇到拆迁相关问题时，及时向专业律师咨询，以获取准确的法律指导。
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在您将房子租出去，租客用房产证办理了暂住证的情况下，可能面临以下法律风险点：1、租客主张分割拆迁补偿的风险。例如，若租赁合同中未明确约定拆迁补偿归属，而租客实际居住且当地政策对实际居住人有搬迁补助，租客可能会主张该部分补助归其所有，若双方无法协商一致，可能引发诉讼。2、产权证明被滥用的风险。虽然办理暂住证本身通常不会导致产权问题，但如果租客利用您提供的房产证复印件等材料从事其他不当行为，如伪造文件等，可能会给您带来不必要的法律麻烦，影响您对房屋的正常处置。

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