在原拆原建时，需避免以下常见错误操作：
1、未审批擅自开工：部分人误以为原拆原建无需审批。但此举违反《中华人民共和国城乡规划法》等法规，可能面临罚款、停工或强制拆除等行政处罚。
2、提供虚假材料申请：为速审或达标，有人伪造产权证明、土地证明或拆改方案。一旦被查，审批将被驳回，还可能承担法律责任。
3、忽视结构安全评估：原拆原建涉及结构改动，若未由专业机构出具安全评估报告，既可能通不过审批，又会留下安全隐患，威胁居住者人身财产安全。

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原拆原建若不依规操作，可能面临法律风险：
1、行政处罚风险：未经审批擅自原拆原建，可能被认定为违法建设，面临处罚。例如，某业主未办规划许可便原拆原建，被城乡规划主管部门处以罚款并责令拆除违法部分。
2、产权影响风险：未合法审批的原拆原建，建成房屋可能无法办理产权登记或变更，导致产权不清。如某人原拆原建后，因缺审批文件无法登记产权，后续转让、抵押时困难重重，影响房屋使用与交易。
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原拆原建需审批，有明确法律依据：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，城市、镇规划区内的建筑物建设（含原拆原建），需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证。同时，《建设工程质量管理条例》第十三条规定，建设单位开工前须办理工程质量监督手续（可与施工许可证合并办理）。因此，原拆原建作为建设工程，必须依法审批。
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原拆原建的审批还可能受特殊情形影响：
1、历史建筑或文保单位范围内：若房屋位于历史建筑或文保单位内，审批流程更严格。除申请建设工程规划许可证外，还需经文物主管部门批准，以保护其历史文化价值与原有风貌。
2、紧急抢险救灾情况：紧急抢险救灾时，为保障群众安全，可能无需事先完成全部审批，但事后必须及时补办手续。不过，紧急情况的界定严格，不可借此规避正常审批。

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