企业租赁合同到期后，应先按合同约定或与出租方协商处理后续事宜。若合同明确约定了到期处理方式（如自动续约条件、租赁物返还标准、押金退还规则等），双方需严格执行。例如，若合同约定“到期后双方无书面异议则自动续租一年”且双方均无异议，租赁关系延续。若合同未约定或约定不明，双方可协商续签，明确新租赁期限、租金、权利义务等；也可协商终止，确定租赁物返还时间、状态及押金退还细节。
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企业租赁合同到期处理时，需避免以下常见错误操作：
1、忽视到期时间：未提前关注到期日，到期后继续占用租赁物却未沟通，可能被认定违约，需支付逾期占用费甚至面临强制清场。
2、未书面确认解约或续租：仅口头达成协议却无书面文件，一方反悔后企业因缺乏证据难以维权，例如出租方否认续租而要求搬离。
3、返还租赁物未办交接：搬离后未与出租方共同检查并签署交接文件，出租方可能以损坏为由扣留押金，企业因无法证明返还状态维权困难。若您已出现类似错误或担心纠纷，可咨询我为您解答并采取补救措施。
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企业租赁合同到期处理中，需注意以下特殊情况：
1、企业对租赁物进行了附合装饰装修：若经出租方同意进行不可分离装修（如吊顶、墙面固定装修等），合同到期后双方未约定处理方式，根据法律，出租方可选接收装修物且无需补偿，或要求企业拆除恢复原状，企业可能损失装修投入或需承担拆除费。
2、租赁物到期前损坏且责任未明确：若因不可抗力（如地震、火灾）或第三方原因受损，合同未明确到期后损坏责任承担，返还时易因维修责任产生争议，例如租赁期内暴雨致屋顶漏水未及时处理，到期后出租方可能要求企业承担维修费，企业认为属自然损耗或不可抗力引发纠纷。
3、企业享有优先承租权但出租方转租：根据《民法典》，租赁期满，房屋承租人有权以同等条件优先承租。若出租方未通知或未保障企业优先承租权将租赁物出租第三方，企业有权主张出租方与第三方租赁合同无效，并要求同等条件续租，影响到期后续安排。
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企业租赁合同到期处理主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”结合企业租赁合同到期情况：若双方未续签书面合同但企业继续使用且出租人未反对，原合同转为不定期租赁，双方均可随时解除合同但需提前合理通知；若企业不再续租，应按约定或租赁物性质返还，否则承担违约责任。

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